Kayseri’nin Sarıoğlan ilçesine bağlı Çiftlik/Hürriyet mahallesinde bugün itibarıyla Çiftlik/Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmıyor. Çoğunlukla tarım arazisi niteliğindeki parsellerin yanı sıra, bazı durumlarda imarlı arsa seçenekleri de gündeme gelmektedir. Müstakil arsa ve hisseli tarla tercihlerinde ise ağırlıklı olarak tapu devri süreci ön plana çıkmaktadır. Bölgedeki fiyatlar metrekare bazında 100 TL ile 350 TL arasında değişmekte olup, ilanlar genellikle doğrudan sahiplerinden veya yerel emlak ofislerinden yayınlanmaktadır.
Mevcut durumda Çiftlik/Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamı tarım arazisinden oluşuyor. 500 m² ila 2.500 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar 50.000 TL ile 900.000 TL aralığında seyrediyor. İmarlı parsellerde metrekare fiyatı 350 TL’ye kadar çıkarken, imarsız tarla arazilerinde bu rakam 100 TL’ye kadar düşebiliyor. Sahibinden ilanlarının büyük kısmında tapu devri ve kadastro kayıtları şeffaf bir şekilde sunulsa da, hukuki süreçteki detaylara dikkat edilmesi gerekiyor.
Bu bölgede Çiftlik/Hürriyet arsa ve tarla satın alırken ilk adım imar durumu tespitidir. Ada-parsel sorgusu yoluyla KAKS ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi şart. İmarlı parseller, yatırım amaçlı tercih edilirken, imarsız tarla arazileri sadece tarım faaliyetleri için uygun görülüyor. Tapu kaydında yer alan kadastro bilgileriyle parselin gerçek sınırları karşılaştırılmalı. Ayrıca hisseli tarla alımlarında ortaklarla yapılacak sözleşmelerin noter onaylı olması önem taşıyor.
Bölgedeki parseller genellikle tarım arazisi tapusu ya da arsa tapusu niteliğindedir. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numaralarıyla MyKad sistemi üzerinden sorgulama yapılabilir. Arsa tapusu olan parsellerde KAKS değeri, inşaat potansiyeli açısından dikkate alınmalıdır. Hisseli tarla işlerinde ise tüm hissedarların anlaşması ve tapu devrinde noter masraflarının kime ait olduğu netleştirilmelidir. Kredi onayı gereken durumlarda bankalar da tapu sicilindeki ipotek kayıtlarını kontrol etmektedir.
toprakarsa.com üzerinden Çiftlik/Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Böylelikle sadece doğrudan sahiplerinden yayınlanan ilanlara odaklanmak mümkün hale geliyor. İmarlı parsellerle imarsız tarla arazilerinin aynı ekranda karşılaştırılması, bölgenin mevcut durumu hakkında daha net bir fikir oluşturuyor.
Bugün için Çiftlik/Hürriyet arsa ve tarla piyasasında henüz yeterli sayıda ilan bulunmaması, fiyatlarda durgunluk yaşanmasına neden oluyor. Sahibinden yapılan doğrudan satışlarda komisyon ücretleri olmadığından, alıcılar daha uygun fiyatlara sahip olabiliyor. Tarım arazisi statüsündeki parsellerde vergi yükü nispeten düşük kalırken, gelecekte imar çalışmaları başlaması halinde değer artışı potansiyeli de söz konusu olacaktır.
Mevcut veriler ışığında Çiftlik/Hürriyet arsa ve tarla fiyatları 100 TL/m² ila 350 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. 1.000 m²lik bir tarla arazisi için ortalama 350.000 TL civarında bir fiyat etiketiyle karşılaşılabiliyor.
Çiftlik/Hürriyet arsa ve tarla satın alırken tapu kaydında yer alan kadastro bilgileriyle parselin gerçek sınırları karşılaştırılmalıdır. İmarlı parseller için KAKS ve emsal değerleri mutlaka kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com’daki fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak doğrudan sahiplerinden yayınlanan Çiftlik/Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşılabilir.
Satılık parsellerde metrekare fiyatı, toplam fiyatın parsel büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 600.000 TL’ye satılan 2.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 300 TL olarak ortaya çıkar.
Sarıoğlan ilçesindeki ilanlar için Sarıoğlan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sarıoğlan ✓ | 1 | 122 ₺ |
| Pınarbaşı | 6 | 244 ₺ |
| Yeşilhisar | 1 | 250 ₺ |
| Bünyan | 2 | 676 ₺ |
| İncesu | 5 | 753 ₺ |
| Develi | 13 | 1.028 ₺ |
| Kocasinan | 27 | 1.883 ₺ |
| Yahyalı | 2 | 2.826 ₺ |
